马光远说过，全球楼市有个躲不过的铁律：下跌周期一般就三到六年。

中国房价从2021年高点往下掉，到2026年刚好快满五年。

如果这个规律没被打破，2027年前可能就是关键窗口。

问题是，你敢不敢在这个时候接那把下落的刀？

先分清你家的房子，属于哪一类

知名经济学者马光远研究全球无数次楼市崩盘后总结出三条“调整铁律”：

第一，房价下跌周期通常持续3到6年；

第二，跌幅一般在30%到50%之间就会见底；

第三，见底之后不会普涨，最多20%的城市能反弹，剩下80%的房子只有居住价值，别再幻想躺赚。

现在全国房价早已不是一刀切式地下跌，抄底之前，必须先搞清楚你所在的城市处在什么级别。

一线城市里，上海、北京、深圳某些核心区域，上个月二手房价环比已经悄悄涨了0.4%。

这是近三年来头一回。

二线和三线城市的跌幅也在收窄，分别收敛到-0.2%和-0.4%。

三类城市，三种命运，咱们一层层拆。

第一类：头部城市

北、上、广、深，人口持续涌入，供应跟不上需求，基本面跟其他城市已经不在一个维度。

上海顶豪市场，四月份有个楼盘验资门槛3000万，开盘40分钟全部扫光。

杭州一个改善盘想看样板房，得先出示800万以上的资产证明。

稀缺资源无论在什么行情里，永远稀缺。

马光远举了个例子：日本东京核心区的顶级豪宅，现价早已超过1990年泡沫最高点，涨了50%到翻倍。

这说明一条铁律——全球超级城市的核心资产，只会不断创下历史新高。

现在，可能就是撬开这道缝隙的最后机会。

第二类：强二线城市

同样是二线，分化极其残酷。

成都、杭州这种有产业、有人口的城市，部分区域预计今年就能摸到地板。

但大量弱二线地区眼下仍然不够看，探底时间可能要拖到2027年。

如果你在某个内陆非核心二线的远郊区买了度假房，那就得烧高香了。

两类城市之间，隔着一条难以逾越的鸿沟。

第三类：三四线小城

没有产业、人口持续外流的三四线城市，结局基本已经定了——长期阴跌，跌成鬼城。

比起2021年高点，三线城市二手房不止跌了四成，不少地方直接腰斩，跌到最高点的一半以下。

关键是成交量也崩了，没人看房，挂牌量却猛增。

未来几年，90%的房子跑不赢通胀，买房不如存余额宝。

马光远把话说得很透：未来全中国最多20%的地方配得上保值增值，剩下80%只配让你安个窝，别做发财梦。

一线城市回暖了？

最近上海二手房成交量创了近五年新高，很多人以为春天来了。

但真相是“以价换量”——成交量的回暖，是用业主的血泪降价换来的。

上海四月数据显示，全市二手房均价跌到了每平米三万四出头。

远郊六成房源萎靡不振，只有核心板块的极少数次新房在微微回升。

未来属于稀缺好产品的狂欢，跟普通住户没有任何关系。

闭眼买房就能翻倍的日子，这辈子别想了。

到底什么时候出手？

按马光远说的3到6年周期来算，咱们的调整已经迈入第六年。

继续趴在地上的可能性，正在一天天变小。

但我劝你：冲动是魔鬼。

可以先跑售楼处、看二手挂牌，不用急着交订金。

耐心等到九、十月份，看市场的真正底牌。

如果到那时候好消息越来越明朗，一线和省会城市里那些“跌透了”的核心盘，确实可以考虑。

最可怕的不是买早买晚，而是买错了地方。

你究竟是想拥有一份长久不褪色的核心资产，还是纯粹给银行打一辈子工？

这个问题，比算计一两个月的折扣差额，重要一万倍。