界面新闻记者 | 王婷婷

7月31日下午一点三十分，上海西岸美高梅酒店一楼宴会厅已坐满了人，工作人员正给晚到的王尘夫妇加椅子。此时距离“全国地王”安澜上海开盘选房，只剩半小时。

“赶紧再看下价格。”两人翻开一房一价表，仔细对比。和不少人一样，他们看中的也是169平方米户型，高区。界面新闻现场注意到，现场人声鼎沸，手握千万预算的购房者们热议着东区的游泳池更大一点”“都是分批次交房”……

当天，安澜上海东区首批推出100套纯改善大平层房源，建筑面积169-229平方米，备案均价17.28万元/平方米，单套总价区间2416万-4197万元。开盘前，安澜上海累计获198组高净值客户参与认购。

下午两点整，排号靠前的购房者们陆续起身，排队进场选房。没过多久，第一声锣响从里面传出来，紧跟着是礼花声，“……成功售出，恭喜”的声音隔着走廊都能听见。

最终，100套房源被一扫而光，30分钟清盘，总成交金额33.6亿元，业内戏称“上海豪宅新纪录，一分钟狂卖一个亿”。

图片来源：界面新闻记者王婷婷拍摄

安澜上海自戴“全国地王”光环，一直备受市场关注。

去年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企以439.5亿的总价获得上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）的开发权，项目案名“安澜上海”。

在这之后，中华企业联合宸嘉发展以29.87亿元总价开发权获得了徐汇东安地块（127b-23）的开发权，项目案名“嘉佰道·上海”。

至此，东安新村旧改三大地块股权转让的“最后一块拼图”顺利完成，共同组成了上海史上最大单地块一次性征收项目，合计超过523亿元，问鼎全国总价新“地王”。

据界面新闻了解，作为上海新规首个“全域抬板”顶豪，安澜上海整体体量约80万平方米。其中，西地块规划7幢13-28层住宅楼，为上海首批抬板住宅，主力户型约192-365平方米，高层均价17.9万元/平方米，总价 3439-6627万元/套，共290套房源。

东区规模更大，是徐汇东安三个新地块中唯一一个住宅+商办+科研综合用地，计容住宅约28万平方米，商业约3万平方米，社区配套约1.3万平方米。规划住宅13栋，包含两幢150米超高层，户型覆盖169-400平方米大平层。

“全国地王”迅速进入了入市节奏。

去年12月19日，安澜上海西区上线211套建筑面积约192-588平方米房源，均价约17.88万元/平方米。开盘当日录得销售额约90.77亿元。二批次于今年3月开盘，推出51套建筑面积约238-460平方米房源，均价约17.91万元/平方米，开盘当日录得销售额22.6亿元。

本次开盘的安澜上海东区，热度较之前西区入市更胜一筹。

“与土拍市场起来的情绪有关系。28号上海土拍完，我们选31号开盘，有一定联动。”中海地产上海公司营销总监陆溢华告诉界面新闻。

界面新闻此前报道，7月28日，上海土拍推出三块地，两块地高溢价成交。上午，保利发展&华润置地以总价161.2亿元、溢价率35.83%拿下杨浦滨江八埭头地块；下午，保利发展&徐汇城投以总价70.6亿元、溢价率24.51%拿下徐汇桂林公园地块。

在陆溢华看来，此次开盘热度超市场预期，与推出的产品也有关系。“这次推了三个户型，169平方米、209平方米、229平方米，其中169平方米是上海核心区内环内最好入门的户型。”

169平方米户型被设计为改善型三房。“我们就瞄准两类客群：一类是偏中年的本地或周边工作的，小孩大了，不需要老人带，常住3个人，三房够用，客厅大，活动空间大；另一类是互联网相关行业的年轻人，一个人或两个人住，三房也够用。”

安澜上海营销中心。界面新闻记者王婷婷拍摄

这一判断在开盘现场得到印证。据界面新闻观察，本次开盘现场年轻面孔居多。销售人员透露，该批次购房者的平均年龄38岁，35岁以下占比高达40%，最小业主仅19岁。

“上海豪宅年轻化是个趋势。”陆溢华告诉界面新闻，一方面，上海限购政策放松，会有更多有实力的年轻人想扎根上海；另外跟行业也有关系，互联网、金融、科技、人工智能这些行业财富积累的速度较快，不少年轻人自己就有这个购买力。

据其观察，较之传统豪宅的“老钱”客群，年轻购房者更明确自己想要什么样的生活方式，他们不仅看重资产价值，也关注居住本身的使用价值——楼下有什么功能、周末常去的场所有多远。“这批客户看过的好产品很多，全球视野比较强。”

而安澜上海所在的徐汇滨江板块，串联衡复风貌区、徐家汇、徐汇滨江三大板块，这一带美术馆、滨江步道、商业体密集，也是上海核心区中更贴近年轻人生活方式的片区之一。

今年以来，徐汇滨江多个豪宅项目同台竞技。安澜上海之外，嘉佰道·徐汇（均价18.85万元/平方米）、云锦华庭（均价约23.25万元/平方米）已在今年先后入市推盘，与安澜上海一路之隔的嘉佰道·上海（市场吹风价5000-9000万元/套）也已蓄势待发。其中，嘉佰道·徐汇和嘉佰道·上海由宸嘉发展操盘，云锦华庭的开发方为中海地产。

“上海核心豪宅区就三个，徐静黄（徐汇、静安、黄浦）。”陆溢华向界面新闻指出，黄浦从去年上海壹号院之后就阶段性断档，所以今年是徐汇滨江的舞台，而且这个舞台目前正好没有其他人在唱戏，但后续黄浦供应还会上来。“黄浦更多是卖确定型，徐汇滨江卖的是想象力。”

其进一步表示，板块供应量大并非坏事。历史证明，供应量大的板块反而容易形成热度，项目集中入市，各方都在宣传同一板块，客户也因此被聚集过来。“相比神仙打架，更怕的是单个项目独立作战，容易冷掉。”

因此，东区首开售罄的安澜上海，并不打算给市场留下太多喘息时间。界面新闻从中海方面了解到，项目将于8月底启动加推，接续这一轮热度。

“下半年上海豪宅市场肯定比去年好。”陆溢华告诉界面新闻，核心看两件事：第一，二手房置换链条能不能逐步打通；第二，上海市场金融属性蛮强，股市波动对买房信心有何影响。

“二手和新房之间是轮动关系。300万以下的客户卖了房，部分会进入新房或更高一级市场。300万到600万，再到1000万、1500万，这个轮动是持续的。只要势头没有停止，对新房肯定是利好。”陆溢华指出。