啊啊啊，白云“做地”模式，有望迈向新台阶！

今天，有粉丝向楼市君爆料，拿到了一份白云区做地补偿安置标准方案，信息量相当大。

其详细提及白云“做地”拆迁补偿、搬迁奖励及临迁费等参考标准，首期临迁费更是一次性发12个月！

这无异于为白云所有做地项目，直接打了个样，楼市君这就扒给大家看。

|白云航拍图

|广州楼市发布摄

壹

白云做地补偿方案曝光

详细拟定土地及房屋补偿标准

这份粉丝爆料的文件，内容十分详细，里面包含了住宅、留用地、土地征收、复建安置等方面的内容。

文件指出，该方案适用于白云区做地项目征收补偿，但楼市君要提醒的是，官网暂未正式公布，不排除有调整变化的可能，仅供各位参考，要以官方最新发布的为准。

说说这份文件四个重要的点：

1、集体用地住宅补偿最高6600元/平，若有异议可申请评估协调。

对于国有土地上房屋进行征收的，由具备相应资质的评估机构进行估价后，按照评估价予以补偿，同时收回国有土地使用权。

对于集体土地上房屋补偿，补偿单价为3120-3600元/平， 合法产权或可参照取得合法产权的住宅房屋，可再享受3000元/平的征收奖励，

选择回购安置房的安置面积不再给予征收奖励。

｜技术生成

在楼市君看来，该方案或是为白云区做地项目提供一个征收补偿的标准，具体补偿金额或由合作的做地主体与村集体协商沟通。

当然了，在推进房票安置的背景下，做地项目 不排除会试行“ 回迁安置 +房票+货币补偿 ”的形式，不妨拭目以待。

2、明确搬迁奖励，3个月内最高奖励房屋评估价*15%。

按照签约并移交时间的长短，明确规定了4种搬迁时限奖励。

3个月内签约并移交土地及房屋，可获得房屋评估价的15%作为奖励，3-6个月则可获得10%，6-9个月可获得5%，超过9个月不予以奖励。

举个例子，你的房子评估价为100万，在3个月内签约并移交，可获得15万的搬迁奖励。

楼市君以白云区陈田村村改造拆迁补偿方案为对比，比起一次性的搬家费，做地模式下的搬迁奖励更具吸引力，推动村民自发搬迁。

另外集体土地房屋搬迁费每栋有5000元补助，高于陈田村旧村旧改的补助标准。

｜技术生成

3、临时安置补助费20元/平/月，首期一次性给予12个月。

据方案显示，不管是选择货币补偿，还是选择安置的住宅，均按房屋实际测绘面积（最高不超过280平），以20元/平/月的标准一次性给予12个月。

换句话说，村民每个月封顶能收到5600元的临迁费。

对比 陈田村、田心村等旧改临迁费，本次白云做地项目临迁费标准可能不算高。

但是考虑到近年来多村爆出拖欠临迁费的现象，在这个背景下，由国央企推进做地项目，村民会更有保障。

｜技术生成

方案还指出，若12个月内未能向被征收人发出交楼通知书，则继续以3个月为一期支付临迁费，直至收到交楼通知之日的3个月为止。

若36个月后安置房未竣工的，按3个月为一期继续支付，同时在原基础上按照20元/平/月的标准增加支付延期交付补助。

4、征地公告发布后，若有村民抢建、违规的部分，将不予补偿。

自做地项目《征收土地预公告》发布之日起，在拟征收土地范围内通过抢栽抢建等不正当形式增加补偿费用的，对违反规定部分不予补偿。

文件还提到，若届时被征收人如对上述标准存在异议的，可进一步申请评估协调。

值得一提的是，在做地主体落实补偿方案后，村民需要在限期内交付土地及房屋，否则将按法律规定执行，在一定程度上也保障了旧改做地的有序推进。

白云区做地项目土地及房屋征收补偿安置方案曝光，标志着白云旧改将有更多旧村参与探索，旧改进程进一步加快。

｜白云旧改航拍

｜广州楼市发布摄

贰

白云旧改急需一剂猛药

罗冲围做地进入快车道

过去的白云区， 努力改变“城中村 ”的现状， 如规划了白云新城、设计之都等 ，取得 一定的成效 。

但入选《广州市2023年城市更新项目年度计划》中，白云旧村数量多速度慢，其中陈田村和小坪村都曾陷入停工风波，整体仍处于起步阶段。

前段时间，网上流传一份广州首批重点做地的范围名单，各片区的做地主体均为央国企牵头，白云入围两个项目。

｜技术生成

白云做地方案模板在此时传出，给目前白云旧村改造提供了另外的可能性。

其中跑的最快的，要数罗冲围片区旧改，近期也是动作频频。

在刚过去的两个月，罗冲围螺涌村、松南村、松北村，石井片区的张村进行旧改项目备案。

｜技术生成

四个旧改项目，总改造面积达到442.96万平，涵盖了143万方以上的复建安置房屋，一旦配套落成，将大大解渴片区配套。

而罗冲围片区及其周边，也陆续“喜提”官方发的利好。

目前，华为广州研发中心一期8栋研发大楼已封顶，1栋酒店主体在抓紧施工。

｜华为广州研发中心

｜广州楼市发布摄

值得一提的是，在前段时间流出的广州市首批重点做地范围中，白云区罗冲围片区也在名单当中。

有了做地方案的标准指引，若罗冲围片区顺利推进，也是给广州各区旧改提供了借鉴。

你们觉得，下一个做地片区会是哪里？欢迎来评论区聊聊~

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