原创 160万买的房子，跌到39万，2025年到底还能不能买房？
近期，房地产市场迎来一轮显著的调整，部分地区房价出现大幅回落。以天津武清为例，一套面积为83平方米的住宅，其价格已从2016年高达160万元的高峰，骤降至目前的39万元成交，市值蒸发了121万元。这让当年在高位购房的李女士承受了巨大的经济损失。
事实上，自2022年初以来，全国范围内不少城市的房价都呈现出持续下跌的态势，尽管跌幅各异，但整体平均降幅已接近30%。
这种房价的剧烈波动并非孤例。在河北燕郊，一套曾于2017年以310万元成交的房产，如今（2024年6月）挂牌价仅为68万元，跌幅高达78%。即便在一线城市如上海和深圳，也出现了类似的情况。上海闵行区的高兴花园小区，房价在2021年达到每平方米9.6万元的顶峰，如今已跌至4.8万元，短短不到四年时间，价格几近腰斩。
面对普遍存在的房价下跌现象，关于“2025年是否还能买房”的讨论甚嚣尘上。一部分市场人士认为，当前许多城市的房价泡沫已被挤出，加之各类救市政策的持续发力，正是购房的有利时机，鼓励大家“赶快买房”。然而，也有观点持谨慎态度，认为虽然一些中小城市的房价可能已触及底部，但大城市仍存在泡沫，未来房价仍有进一步下跌的空间。
对于2025年是否适合购房，我们认为可以从以下三个关键指标来综合判断：
首先，审视家庭房贷支出占总收入的比例。按照国际通行的标准，一个家庭每月用于偿还房贷的金额，以不超过家庭总收入的30%为宜。若当前刚需家庭的房贷月供已占到家庭收入的45%以上，则意味着还贷压力巨大，在2025年购房可能并非明智之举。
其次，考察房价与居民收入的比例。目前，二三线城市的这一比率大致在20-25倍，而上海、深圳等一线城市则高达40倍以上。国际上，这一比例通常在12-15倍的区间内，即居民不吃不喝12至15年即可购房。只有当房价收入比回归到更为合理的区间，普通家庭方可考虑购置房产，否则，仍需为房价继续下跌的可能性做好心理准备。
第三，关注当前的房屋租赁市场动向。近期，全国多地租金价格呈现下行趋势，这主要反映了居民收入下降，难以支撑原有水平的高租金。以上海为例，一套35平方米的一室一厅，月租金已从此前的4000元下降至3300元。
当房屋租赁的成本显著降低，而房价依旧高企时，这无疑会促使更多年轻群体倾向于选择租房，而非购房。因此，只要租赁市场的下行趋势不改，未来房价仍有进一步调整的空间。
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