在房地产市场迅猛扩张的年代，曹德旺的见解如同一缕清风，刺破无数买房人的梦想。

曾经普通人为一套房背负半生负担，谁能料到7年之后，2025年房地产市场已经印证了他的判断。

二三十层电梯房，曾是房地产中佼佼者，一房难求，现如今却步履维艰，成交低迷。

当初多少人对这个“买玻璃”的言论嗤之以鼻，现在看来他才是最清醒的人。

而他的预言并非空穴来风……

一房难求

曾几何时，能拿下一套高区电梯房，是许多人眼中毋庸置疑的阶层跃迁。

那时的售楼处灯火通明，人声鼎沸，一套混凝土铸就的空中单元，不仅是身份的勋章，更是一张通往财富自由的标签。

然而，当狂欢的潮水退去，谁在裸泳便一目了然。

一位北京业主的遭遇正撕开这道残酷的裂痕：去年才豪掷450万购入的产业，如今即便挂出320万的“骨折价”，回应他的也只有市场的死寂。

与此同时，每月上万的房贷，正无声地吞噬着他的现金流。

这绝非孤例，我们是否从未真正算清一笔账：那笔巨款换来的红本背后，有多少面积从一开始就“人间蒸发”了？

昔日象征着财富与地位的“黄金屋”，正悄然显露出它作为“吞金兽”的真实獠牙。

“吞金兽”

高层电梯房的兴起，本应是城市化程的必然之物。

这套精密的垂直交通系统，曾是现代生活效率的象征。

二十世纪末到本世纪初，土地资源紧缺，开发商转向垂直扩张，而二三十层建筑如同雨后春笋。

起初，二三十层房确实提升了居住密度，从而优化土地利用，但随着房龄的增长，所有的问题出现了。

想象一下，在一部运行了二十余年、嘎吱作响的电梯里，显示屏的数字莫名乱跳，随后，黑暗与寂静将你吞没。

宝贵的20分钟在此刻被无限拉长，那条曾经高效的“生命线”，此刻成了冰冷的金属囚笼。

这还不是最糟的。

首当其冲的痛点便是公摊面积

通常情况下，高层住宅公摊面积率高达25%-30%，这也就远高于多层房的15%。

公摊面积增加，物业费，水电暖等开支也是水涨船高。

贝壳研究表明，2024年这类房源的物业费，22%用于设备维护，且每年都在增加。

老旧电梯的更迭，同样折射出整个行业的转型之痛！

当社区因一场区区数千元的维修纠纷而陷入僵局，导致整整半年的时间里，四部电梯同时停摆，那些当初为了节省时间而选择的高层，瞬间变成了每日必须面对的体力炼狱。

我们不禁要问，当初追求的极致效率，究竟为我们换来了什么？

早在2018年，曹德旺面对媒体访谈时直言：“房子说穿了就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬得一文不值，手上有多余房产最好赶紧卖掉，否则未来既卖不掉又租不去。”

当时的国内房地产市场正处于极度繁荣周期，所有人对他的言论都嗤之以鼻。

如今也不过7年过去，房地产市场低迷的状态，足以说明。

高昂的房价像一道天然筛选机制，构筑起看似稳固的品质生活圈。

然而这座垂直城堡的基石，远比想象中脆弱。

当成百上千户陌生人被压缩在同一栋建筑里，“我们的家园”这个共同命题，开始显现出它复杂的另一面。

高层电梯数量多，井道辅导，更新工程耗时的时间长，费用也高。

这样一来，高层的居民更是苦不堪言。

还有一点，高层火灾逃生路径单一，一旦发生火灾，电梯停运，这样一来楼梯成为唯一通道。

二三十层的下去最快也得10几分钟，多一分钟就多一分危险，云梯救援更是鞭长莫及。

住在高层的上班族，一旦电梯停运，每天还需要爬上半个小时出门，这简直苦不堪言。

当六户居民以“楼层低”或“未入住”为由拒绝缴纳一笔微不足道的维修费，整栋楼的某项关键服务就可能因此停摆三周。

当电梯停运、垃圾堆积的瞬间，那些曾被房价筛选出的“精英”邻居们，是否会不约而同地做出同一个选择——悄然离去？

这样一对比，住在高层的人确实“艰难”。

要知道，除了这些突发的危险，还有一些看不见的“杀手”。

高层楼群之间虽然有规定，但实际开发中，追求容积率会导致中低层的采光。

而没有光照的楼层，常年室内湿度居高不下，霉斑频频出现，尤其是在南方潮湿气候下，通风不畅则会加剧健康隐患。

拆迁也是遥遥无期。

底层旧小区可以“快速”补偿到位，居民容易迁新居，高层住户则多，超过上千人，一栋楼的预算动辄上亿，这样一来拆迁成本堆积如山。

未来的终局

眼下，第一批高层住宅正陆续步入“中年危机”，电梯老化、管道锈蚀、外墙剥落——这些看似可以修补的表面问题，实则正将每栋建筑推向命运的三岔路口。

我们习以为常的居家空间，其价值核心正在发生微妙偏移。

当建筑本身因衰老而不断贬值，究竟是什么因素，将决定一栋楼会成为众人追捧的“传世宅邸”，还是沦为城市里无人问津的“垂直贫民窟”？

答案，就藏在每个业主的集体选择里。

钢筋梦醒，尘归尘，高层电梯房亦或许也是同样的结局。

参考资料