上海一小区多套房挂牌价格一致，有业主组建二手房“挂牌价同盟”？相关中介门店回应
来源：第一财经
2025.11.21
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作者 | 第一财经 马一凡
近期，有不少网友发现，位于上海新江湾城板块的“世纪江湾”小区多套住宅，在贝壳平台上挂出了极为接近的价格。
比如有4套93平方米的三室两厅住房，挂出来的总价都是1460万元，还有一套93平方米的住宅则挂了1470万元。
对于这一情况，有网友猜测，该小区部分业主成立了“价格同盟”、打响了“价格保卫战”，实际情况究竟如何？
第一财经采访了位于该板块的房产中介链家的门店（链家录入的房源显示于贝壳平台），门店方对记者表示：“93平方米户型确实有几套价格一样，最早是有一个小区业主来挂了这个价格，后来陆陆续续也有其他业主来挂牌，他们参考了之前的挂牌价格。我们询问了业主，他们表示互相之间其实不认识。”
此外，在该板块其他门店从事二手房交易的一名经纪人也对记者称：“成立‘价格同盟’的可能性应该不大，因为在我日常几次带看中，在有买家愿意谈价时，部分业主还是愿意谈一谈的；另外挂牌价格也偶尔有调整，上浮、下调的情况应该都存在的。”
从贝壳平台信息来看，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米。目前贝壳平台上一共有13套展示挂牌房源，只有5套房源价格相似，其他还有7套房的挂牌单价从13万元/平方米到18万元/平方米不等。
新江湾城位于上海市杨浦区，拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万平方米的新江湾湿地公园，世纪江湾是该板块内一个次新楼盘，于2018年开盘，该盘距离复旦大学江湾校区步行可达。
记者从前述中介经纪人处了解到，今年9月和10月，其门店各成交了一套世纪江湾小区二手房，较上半年成交情况有所好转，近两月来，门店带看量是平均3-5组/人/周，较“8·25新政”前有明显提升。