文丨东杭州城市研究院 诗怡

已经过去的十月份，杭州二手房“量价齐跌”，可没想到有些板块的二手房已经跌到意料之外了。

近日， 临安青山湖星汇城的一套法拍房，面积约184.45㎡，起拍价108万，折合单价仅约5855元/㎡，二拍上架，正式开拍之后居然惨遭流拍，让人惊讶。

要知道，在2021年前后的青山湖，那也算是杭州的网红板块了，在当时的火热行情下，曾经的新房还出现过15%左右的低中签率，高层的二手房更是卖出过2.5万元/㎡左右的高价，那时候可真是热火朝天。

可当这股热潮褪去之后，曾经的风光不再，在天量库存之下，如今大幅跌价，也不免让人唏嘘。

在如今的楼市背景下，尤其是刚需板块，二手房大降价几乎已经是普遍现象。下沙当然也不例外。

图源：中介朋友圈截图

近日，大学城北挂出了一套房源，东郡国际锦湾一套两房69方的房源，总价仅约90万+，如果按照总价95万来计算，折合单价仅约1.38万元/㎡。

当年锦湾新房的一房一价，均价在1.1万元/㎡，这个价格，已经非常接近当年新房的开盘价格。

锦湾部分一房一价示意表（来源：小鸡选房数据）

要知道，在楼市高峰期，锦湾这个得房率高的两房户型，热度是很高的。

2021年6月成交的那一套69方户型，成交价高达227万元，折合单价约32798元/㎡，而且，总价超200万的这户型，成交的还有不少。

锦湾成交价格参考（来源：小鸡选房数据）

除了大学城北，下沙沿江，同样也能看到不少低价房源。

比如，梦琴湾一套93方的两房，挂牌价仅130万，折合单价仅约1.4万元/㎡；一套161方的大户型，总价仅约210万，折合单价仅约1.3万元/㎡。

图源：中介朋友圈截图

2021年，同样户型的房源，成交单价约为2.6万元/㎡，时隔四年，如今再来看，价格跌去了几乎一半。

梦琴湾历史成交数据（来源：小鸡选房）

在下沙，大学城北和下沙沿江，为多少新杭州人带来了定居杭州的机会，房价亲民，深受刚需购房者青睐。

尤其是下沙沿江，二手房成交常年位列成交榜单前20，而就是这样的板块，如今跌到1.5万元/㎡却也不在少数。

除了沿江和大学城北，作为下沙改善板块的金沙湖，二手房价格也有明显的下探趋势。

图源：中介朋友圈

比如金沙湖的滟澜山，打开二手房平台，挂牌价基本上都已经低于3万元/㎡，成交均价也已经回到了“2字头”。

此外，还有曾经下沙“顶流”书包房，江语海，从成交价格来看，已经回落到2.3-2.6万元/㎡左右，要知道，这可是曾经成交价高达约4.8万元/㎡的小区。

当楼市走过了曾经的高光时刻，即便是“文海书包”的光环也顶不住房价的大趋势。

回过头来看曾经的楼市，再对比如今的光景，不免让人感觉遗憾。

在当时那股热火朝天的买房热潮中，你很难不被这股热流推着走，“买涨不买跌”的市场心态下，也很难保持理智。

如今，“价格腰斩”、“割肉离场”却成了市场讨论的高频词。这中间，承载了多少人的心酸。

但时，凡事都要从两个方面来看。每一套跌价的房子背后，都有着它上一任房东资产缩水，又被套牢的“痛”。同时，对于新刚需家庭来说，现在或许正是“低价上车”的好机会。

根据贝壳研究院数据显示，今年十月份，杭州成交的5934套二手房中，总价200万元以内的房源占比约51.3%，占了总成交量的一半以上；在成交前20榜单中，单价2万以内的占了8个。

这一数据清晰地揭示了市场的现状：刚需购房者支撑着杭州二手房楼市的成交量，而性价比更是购房者们最为看中的因素。

相比较那些总价居高不下的改善房，那些一降再降的刚需房，价格几乎快触底当年的开盘价。这种“还能跌到哪里去”的心态，反而给预算有限的刚需们带来了一份安全感。

对于真正自住的购房者来说，能在一个可承受的价格范围内，解决自己的居住需求，卸下租房的漂泊感，这何尝不是给予刚需的一份独特“善意”？

对于“亏本了”的房东而言，也需要调整好心态，房地产自有其周期。“止跌回稳”已是当前政策的主旋律，即便跌跌不休也总有休止的那一天。

如果不急于用钱，不妨多一份耐心与从容。毕竟，今天的楼市早已褪去了其金融外衣，逐渐回归其居住的本质。

楼市从狂热回归理性，从投机回归生活。当房子重新成为温暖的港湾时，或许，这才是它最好的归宿。

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