近两年来，“老破小”以其独特的魅力吸引了越来越多的购房者，这一现象引发了广泛关注。对此，我们特地采访了在房产中介行业深耕十余载的资深人士老周。起初，老周对这一话题显得颇为谨慎，仅提及去年以来国内新房市场频现的“烂尾楼”现象，指出这已给不少购房家庭带来了巨大的经济损失。相比之下，选择“老破小”则能有效规避此类风险，让购房者安心。

随着交谈的深入，老周在轻松的氛围中，似乎也卸下了些许顾虑，不经意间透露了许多购房者青睐“老破小”的深层原因。他总结了以下五大关键因素：

首先，“老破小”的性价比优势显著。在寸土寸金的城市核心区域，这些房产的价格往往远低于周边同期新建的商品房。以上海市静安区为例，如今动辄十几万元每平方米的新建商品房，与其相邻区域的“老破小”住宅，价格可能仅在五至六万元每平方米。虽然“老破小”的外观可能略显陈旧，小区环境也不及高档小区，但对于刚性需求的家庭而言，通过一番精心装修，其内部居住的舒适度并不逊色。

其次，优越的地理位置和完善的配套设施是另一大亮点。通常，“老破小”都坐落于城市中心地带，周边环绕着医院、超市、商业中心等生活便利设施，同时，便捷的地铁、公交网络也让出行变得轻松自如。这种成熟的城市配套，对于购房者而言，意味着高品质、便利的生活体验。相比之下，即便郊区新建的房产价格较低，但若周边配套设施匮乏，其居住体验甚至可能不如市中心的“老破小”。

第三，低廉的公摊面积和物业费用减轻了业主的经济负担。与新建高层住宅动辄百分之二十五到百分之三十的公摊面积相比，“老破小”的公摊通常较小，一般在百分之十到百分之十五之间，这无疑增加了实际得房率，让购房者觉得物超所值。此外，其物业费用也十分亲民，每月仅需几十元，而新建商品房的物业费则至少需要五六百元。如此显著的差额，对于业主来说，是一笔不小的开销节省。

第四，“旧改”政策的实施为“老破小”注入了新的活力。自2020年起，我国开始推行“旧住宅区改造”（简称“旧改”）政策，该政策旨在不进行大规模拆除重建的前提下，对老旧小区进行系统性修缮和升级。改造内容涵盖了外墙粉刷、更换老化管道、加固楼梯通道、加装电梯等，同时，也注重提升绿化面积和增加停车位。这些举措显著改善了“老破小”的居住环境和品质，使其更具吸引力。未来，无论是出租还是出售，这些经过“旧改”的房产都将更受欢迎，变现也更为容易。

最后，部分炒房客将拆迁补偿视为“老破小”的潜在价值。当前，一部分购买“老破小”的群体中，不乏投资性购房者，他们寄希望于房屋未来能够面临拆迁，并从中获得丰厚的补偿。以上海为例，一位炒房客以230万元购入一套建筑面积约40平方米的“老破小”，若数年后该区域迎来拆迁，该房产的拆迁补偿金额可能高达600多万元，这无疑是一笔极具吸引力的潜在收益。